Macetes para construir - Parte 1 - Escolha do Terreno

Boas amigos,

Vou dar um "pause" nos tutoriais para consciêntizar, a quem deseja construir, sobre a importância de um projeto elaborado por profissionais da área de arquitetura e engenharia.

MOTIVOS QUE LEVAM AS PESSOAS A CONSTRUIREM

Hoje com o mercado da construção civil fortemente aquecido muitas pessoas pensam em iniciar uma construção, seja a fim de investimento, seja a fim da realização de um sonho como a construção da casa própria. Apesar do grande anceio de construir é preciso ter atenção e tomar cuidado com algum itens indispensávei para se obter um projeto adequado, um custo reduzido e evitar grandes dores de cabeça durante a obra, a final a construção de uma edificação é sempre um investimento de alto custo e que deve ser valorizado.

Primeiramente, um projeto completo é constituido pelos seguintes anexo:

A. LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO DO TERRENO

B. PROJETO DE ARQUITETURA

B.1. Estudo Preliminar
B.2. Ante-Projeto
B.3. Projeto de Prefeitura
B.4. Projeto Executivo de Arquitetura
B.5. Gerenciamento e coordenação de projetos complementares

C. PROJETOS COMPLEMENTARES

C.1. Sondagem do Terreno
C.2. Projeto de Instalações Hidráulicas
C.3. Projeto de Instalações Elétricas
C.4. Projeto Estrutural
C.5. Projetos Especiais

Neste tópico vou tentar dar algumas dicas para a escolha de um bom terreno, porém se possível é de grande valia pedir a um profissional na área de engenharia ou arquitetura para que o acompanhe já nesta etapa, ele pode enxergar no terreno item que posso não ter citado aqui.

Existem algumas caracteristicas que seriam ideais para um projeto econômico:

• Não existir grandes movimentações de terras para a construção;
• Ter dimensões tais que permita o projeto e construção de uma boa residência;
• Ser seco (não estar em uma região alagadiça);
• Ser plano ou pouco inclinado para a rua;
• Possuir solo resistente para suportar a construção;
• Ter facilidade de acesso;
• Terrenos localizados nas áreas mais altas dos loteamentos;
• Escolher terrenos em áreas não sujeitas a erosão;
• Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a decomposição orgânica.

Mas como dificilmente todas estas caracteristicas são encontradas nos lotes urbanos, devemos levá-las em consideração quando da visita ao lote, levantando os seguintes pontos:

• Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se todas as informações necessárias;
• Verificar junto a prefeitura do município, se o loteamento onde se situa o terreno, foi devidamente aprovado e está liberado para construção;
• Número de casas vizinhas ou mais próximas do lote;
• Situação do lote dentro da quadra, medindo-se a distância da esquina ou construção mais próxima;
• Com bússula de mão, confirmar a posição da linha N-S (afim de desenvolver projeto arquitetônico adequado);
• Verificar se existe infra-estrutura necessária (ex.:água, esgoto, energia);
• Sendo o terreno com inclinação acentuada, em declive, verificar se existe viela sanitária vizinha do lote, em uma das divisas laterais ou fundo;
• Verificar se passa perto do lote, linha de alta tensão, posição de postes, bueiros, etc.;
• Verificar se existe faixa non edificandi (não construção);
• Verificar a largura da rua e passeio.